Los valores de los departamentos en alquiler registraron subas de hasta 11,7% en lo que va de 2026, aunque se ubicaron por debajo de la inflación acumulada. GBA Norte continúa como la zona más cara para vivir.

Los alquileres de departamentos en el Gran Buenos Aires acumularon un incremento superior al 10% durante la primera mitad de 2026, aunque la suba se mantuvo por debajo del avance general de los precios. En junio, los valores publicados registraron aumentos de hasta 1,8% según un relevamiento del mercado inmobiliario.

Durante los primeros seis meses del año, los alquileres en las distintas zonas del conurbano bonaerense aumentaron entre 10,6% y 11,7%, frente a una inflación acumulada del 17,1%. Los mayores valores se concentraron en GBA Norte, donde un departamento de dos ambientes alcanzó los $800.743 mensuales y uno de tres ambientes superó los $1,1 millones.

En GBA Sur, los alquileres promedio se ubicaron en $621.578 para unidades de dos ambientes y en $847.003 para tres ambientes. En tanto, GBA Oeste presentó valores intermedios, con alquileres de $632.324 y $819.196 respectivamente.

En el mercado de compraventa, los precios también mostraron incrementos moderados durante el año. El valor del metro cuadrado aumentó hasta 1,5% en el primer semestre, por debajo de la evolución de la inflación medida en dólares durante el mismo período.

GBA Norte mantuvo los precios más elevados para adquirir una propiedad, con departamentos de dos ambientes valuados en torno a los US$119.271 y unidades de tres ambientes cercanas a los US$178.020. GBA Oeste continuó como la zona más accesible, con valores promedio de US$79.887 y US$112.773, respectivamente.

En cuanto a la rentabilidad inmobiliaria, GBA Oeste registró el mayor retorno bruto anual con 7,31%, seguido por GBA Sur con 7% y GBA Norte con 6,12%. La cantidad de años necesarios para recuperar la inversión mediante alquileres se redujo respecto de un año atrás en las tres regiones.